Xây dựng được một ngôi nhà đẹp không chỉ là mong muốn; đôi khi còn là mục tiêu cả đời của rất nhiều người. Là thành quả lao động sau nhiều năm tích lũy, thế nên nhiều người rất băn khoăn, đắn đo khi bắt đầu xây nhà phố bởi không nắm hết được các vấn đề liên quan.

Hiểu được tâm tư này, Minhtrung.vn đề xuất các lưu ý cần chú trọng trước khi thi công nhà phố. Các vấn đề trọng tâm bao gồm: lập kế hoạch tài chính, bản vẽ kiến trúc, phong cách thiết kế, vật tư xây dựng,và cuối cùng là đơn vị thi công chuyên nghiệp.

1. Nhà phố là gì?

Nhà phố hay còn gọi là Shophouse, là kiểu mô hình nhà kết hợp giữa căn hộ để ở với cửa hàng, sử dụng cho các mục đích kinh doanh thương mại. Loại hình sản phẩm thường sở hữu mặt tiền phố, có ưu điểm là chức năng kép và khả năng sinh lời ổn định.

Hầu như các loại nhà phố ở các đô thị lớn hiện nay đều được xây dựng theo kiểu này; phù hợp cho các nhà đầu tư hoặc các gia đình tận dụng tối đa chức năng và ưu điểm của loại hình nhà phố.

2. Các loại nhà phố

2.1Nhà phố liền kề

Nhà phố liền kề là những dãy nhà mặt phố với các ngôi nhà có kiến trúc, thiết kế theo kiểu hàng loạt  liền kề nhau.

Nhà phố liền kề thường được lồng ghép với các cơ sở hạ tầng khác để tăng thêm tiện ích; như trung tâm thương mại, khu vực mua sắm, khu vui chơi giải trí...

2.2 Nhà phố thương mại

Là sự kết hợp hoàn hảo giữa cửa hàng kinh doanh buôn bán với nhà ở với quy mô xây dựng từ 2 tầng trở lên; và có vị trí đắc địa gần các trục đường chính tăng hiệu quả kinh doanh.

2.3 Nhà phố sân vườn

Chú trọng phần sân vườn được thiết kế tại tầng thượng hoặc tầng trệt một cách hài hòa. Tăng cường không gian cảnh quan xanh, cải thiện chất lượng không khí trong lành tại của căn nhà phố giữa đô thị sầm uất.

3. Quy trình thi công nhà phố

• Tư vấn phong cách thiết kế, báo giá sơ bộ theo nhu cầu tài chính.
• Khảo sát thực tế, lên bản thiết kế sơ bộ
• Chốt bản thiết kế sơ bộ, ký hợp đồng, báo giá cchi tiết
• Điều chỉnh bản thiết kế, lên bản phối cảnh 3D và chốt bản thiết kế kỹ thuật.
• Giấy phép xây dựng
• Thi công phần thô: móng, dầm sàn, mái, tường…
• Thi công hoàn thiện cơ bản: trần nhà, điện nước, sơn tường, ốp sàn, lắp đặt cửa...
• Lắp đặt sản phẩm nội thất, trang trí.
• Hoàn thiện, vệ sinh công nghiệp.
• Nghiệm thu công trình và bàn giao nhà.

4 – Những lưu ý khi thi công nhà phố

4.1 – Thủ tục pháp lý thi công nhà phố

Đây là bước quyết định tốc độ triển khai dự án, nên thực hiện sơm nhất có thể.

Khi đã thống nhất và có bản vẽ thiết kế; cần hoàn tất thủ tục về mặt pháp lý, giấy phép xây dựng từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Hồ sơ cấp giấy phép xây dựng nhà ở cần những loại giấy tờ như sau:

• Đơn đề nghị cấp phép xây dựng.
• Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất đai theo quy định của pháp luật.
• Bản sao hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật gồm:
  • Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất (tỷ lệ 1/50-1/500) kèm theo sơ đồ công trình.
  • Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và cắt chính của công trình (tỉ lệ 1/50-1/200).
  • Bản vẽ mặt bằng móng (tỉ lệ 1/50-1/200) và mặt cắt móng (tỉ lệ1/50) kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện.

Lưu ý: Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề, bạn cần phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

4.2 – Kế hoạch tài chính cụ thể

Xây dựng nhà phố có chi phí không hề nhỏ; thậm chí có sự chênh lệch biến động lớn so với dự trù. Vì nhiều lý do khách quan lẫn chủ quan mà chi phí có thể vượt xa dự định; do đó cần chuẩn bị tài chính thật vững, và khoản dự trù kinh phí xây dựng ngay từ đầu.

Có kế hoạch tài chính rõ ràng không chỉ đảm bảo tiến độ thi công không bị gián đoạn, mà còn có thể giải quyết nhanh các phát sinh từ nhiều phía.

Tư vấn của đơn vị thiết kế, xây dựng uy tín rất có giá trị trong trường hợp bạn là người mới; bởi vì họ đều là những người có kinh nghiệm và chuyên môn. Do đó, các gói xây dựng sẽ được thiết kế phù hợp khả năng tài chính của bạn; để khách hàng vẫn sở hữu những căn nhà đẹp, thể hiện được phong cách cá nhân mà vẫn phù hợp với nhu cầu.

4.3 – Phong cách thiết kế, chức năng và nhu cầu sử dụng

Phong cách thiết kế phụ thuộc khá nhiều vào mục đích sử dụng của ngôi nhà phố: nhà để ở, cho thuê, hay kinh doanh…

Tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng mà thiết kế số lượng các hạng mục và chức năng cho phù hợp không gian chung như: phòng ngủ, phòng bếp, phòng khách, phòng thờ, gara, sân thượng…

Cần có sự thống nhất để đáp ứng nhu cầu thẩm mỹ khách hàng, nhưng cũng không gây rối cho tổng thể.

4.4 – Nắm rõ quy trình thi công nhà phố

Nắm rõ quy trình xây dựng nhà giúp bạn tránh được những rắc rối, phát sinh trong quá trình xây dựng. Theo dõi và đánh giá được chất lượng thi công; không bị phát sinh chi phí không đáng có.

4.5 – Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công nhà phố

Đơn vị xây dựng nhà phố chuyên nghiệp thường có các dịch vụ đa dạng; đáp ứng hầu hết các nhu cầu của bạn, tránh phải thuê thêm các nhóm thợ riêng lẻ khác bên ngoài.

Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm: giúp bạn giải quyết các vướng mắc nhanh gọn; thiết kế không chỉ có thẩm mỹ mà còn kết hợp phong thủy.

Hồ sơ năng lực của đơn vị xây dựng giúp bạn dễ dàng kiểm tra thực lực của họ thông qua các công trình thực tế đã thực hiện.

Hợp đồng rõ ràng, điều khoản chi tiết: đảm bảo quyền lợi khách hàng và bảo hành hậu mãi chu đáo

Vật tư, nội thất trong thiết kế, thi công thực tế phải có tên tuổi, chất lượng và các chứng chỉ liên quan.

Tổng kết: Mong rằng qua những chia sẻ trên, bạn sẽ có cái nhìn tổng quát về thi công nhà phố; tự tin tiến hành quá trình thi công một cách suôn sẻ và thuận lợi. Minhtrung.vn rất hân hạnh được đồng hành cùng bạn, mọi thắc mắc, đề nghị hỗ trợ bạn có thể liên hệ:

CTY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH TRUNG

MST: 0314097338

Địa chỉ: 141/47/24 Đường TL 19, P.Thạnh Lộc Quận 12

Tel: 0967 270 005

Email: info@minhtrung.vn

Website: minhtrung.vn

• → Có nên mua thêm đất vùng ven khi đã sở hữu ba bất động sản?
• → Bí quyết đơn giản để trang trí phòng tắm trông sang trọng hơn - Minhtrung.vn
• → Tiêu chuẩn chọn móng cọc cho thi công nhà phố - Minhtrung.vn
• → Lưu ý khi chọn móng bè cho thi công nhà phố - Minhtrung.vn
• → Giải pháp móng băng cho thi công nhà phố - Minhtrung.vn